根据国家统计局公布的数据，2022年末全国人口为141175万人。从城乡构成看，城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人。城镇化率为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。

大量的城市化人口将进一步带动和刺激智慧社区的建设。

此前召开的2023年全国住房和城乡建设工作会议表示，今年将在城市启动完整的社区建设试点，新增改造5.3万个以上城市老旧小区。

随着疫情防控的放开和高标准智慧城市的进一步创建，智慧社区作为创建智慧城市的基础，已成为加快城镇化发展、提升社区管理和服务水平、提升居民生活满意度和幸福感的全新战略。

现在2月就要过去了，让我们看看2023年智慧社区的建设会有多努力。还有哪些市场现象值得关注。以下各项仅通过公开信息进行汇总和统计。由于文章篇幅所限，只统计了一千万条。

一、预算1000万元以下的项目

1.德兴市城市旧社区改造提升及周边配套设施完善改造预算——城市管理服务提升工程1740万元。

2.山东省泰安市宁阳县2023年城市旧社区改造项目预算2189万元。

3.常州天宁街道2023年智能化设备采购项目工程预算为1508万元。

4.荆州市沙市区旧住宅小区改造(胜利电影集团)项目——胜利项目1标段预算1021万元。

5.山东省平邑县城市旧住宅小区屋面防水改造工程2023年预算1588万元。

6.天津市河西区老旧小区改造项目——电动汽车共享充换电便民服务站项目预算6850万元。

7.崇仁智能安防小区建设项目工程预算5050万元。

8.2023年历下区旧住宅区改造工程设计采购项目预算2200万元。

9.南郑区工行家属楼区旧住宅区改造工程预算1399万元。

10.焦作市山阳区大成花园等259个老旧小区燃气管道改造工程预算2515万元。

11.焦作市文县老站家属楼等92个老旧小区燃气管道改造工程预算2337万元。

12.宜黄智能安防小区三期建设工程(第二期)预算2660万元。

13.福州5G+智慧城市智慧社区(第六批)设备采购项目预算1443万元。

14.福州5G+智慧城市智慧社区(第五批)设备采购项目预算1800万元。

15.2023年，辽宁省普兰店地区(荣丰街道)旧居住区改造工程预算为4.1亿元。

16.萍乡市湘东区雁田社区燃气管道老化改造工程预算1032万元。

17.丰台区2021年老旧住宅小区综合改造预算2146万元。

18.湖南省宋家塘煤矿城市棚户区(安全小区)改造附属工程预算1582万元。

19.石柱县2022年旧城区居住区改造提升工程(戴宇河以北旧城区)预算3516万元。

20.泰安市岱岳区2023年老城区(略)智慧安防工程设计施工总承包(EPC)项目预算1800万元。

21.重庆市凤城街道黄桷湾小区等老旧小区改造升级工程预算1359万元。

22.勉县西区三期税务局家属楼、益民路联盟小区等15个老旧小区配套基础设施建设项目预算1455万元。

23.江苏硕放旧住宅区综合改造工程(二期)丽景嘉园一期环境整治改造工程预算2884万元。

24.城固县西关街社区、燎原社区县建设局家属楼、税务局家属楼等16个老旧小区(房屋公共面积)改造及配套基础设施工程预算4250万元。

25.许昌市魏都区住房(略)许昌市魏都区(铁东区)旧住宅区改造工程预算27266万元。

26.松滋市五一路片区旧社区改造项目工程预算1531万元。

27.陕西省富平县天然气管网覆盖改造工程预算3600万元。

28.河北省栾城区2022年项目预算为2900万元。

29.勉县东区三期医院家属楼、粮库家属楼等7个老旧小区配套基础设施建设项目预算1045万元。

30.2023年，江西省南康区城市旧社区改造项目预算为7600万元。

31.四川省卢希安县朝阳区、西苑区城市燃气管道老化改造工程预算5000万元。

32.浙江省象山县2023-2025年老旧小区改造项目文峰小区(建设)项目预算1600万元。

33.湖北松滋市朱敏路旧住宅区改造工程预算1219万元。

34.湖北省夷陵区旧居住区有机改造——夷陵三乡片区改造(东湖大道改造)预算4304万元。

35.桐乡市濮院镇工业区有机更新改造项目——刘家浜旧住宅区综合改造项目，预算2155万元。

36.松桃县2021年老旧小区改造和智慧停车场建设项目预算11565万元。

37.湖北省松滋市乐享大道旧住宅区改造工程预算1325万元。

38.北京市顺义区2021年配电设施改造工程机场街(米兰花园、万科城市花园)工程预算2953万元。

39.玉山县将军庙区老旧小区改造工程预算4000万元。

40.长垣南浦办事处新农村建设投资有限公司长垣市名山小区(庞相如、颜安置房棚户区改造)设计项目预算1000万元。

41.夷陵区城市更新项目(夷陵区旧住宅区有机更新改造-城区危旧房改造)预算1466万元。

42.泰安市岱岳区2023年城市老旧小区改造社区智慧安防项目预算1800万元。

截至2023年2月22日，根据公开信息汇总，2023年初，千万元级智慧社区建设项目至少39个，亿元级项目至少3个，项目总预算至少18亿元，汇总清单中单个项目最高预算4.1亿元。

第二，旧社区改造仍然是主要目标。

从统计的项目类别来看，老旧小区改造仍占较大比重，这也得益于国家政策的引导和推动。近年来，旧城区改造受到党中央、国务院的高度重视。《国务院办公厅关于全面推进城市旧住宅区改造的指导意见》(国办发〔2020〕23号)发布以来，各地加快了城市旧住宅区改造，帮助大量居民改善了居住条件和居住环境。

再细分下来，旧小区改造的基本目标是完成水、电、气、电梯、消防、照明等最基本设施的改造升级。老小区基础设施改造后，很多老小区的招投标项目开始关注社区服务的升级，引入智能化平台，如优化小区智能电网、水网、燃气网、热网布局，推进小区智能传感设施建设，通过设置自助服务设施和智能安防设备，提高居民的幸福感和获得感。

相关数据显示，2020年我国实际启动改造城市旧社区4.03万个，2021年实际启动改造城市旧社区数量再创新高，达到5.56万个。2022年，我们将实现新启动5.1万个旧城区改造的年度目标。现在，在2023年，我们制定了一个高目标，要对超过53，000个旧的城市社区进行新的改造。可见，老旧小区仍是未来智慧社区建设的重点改造对象。

CPS众安。com汇总了2023年各地区智慧社区的建设目标，如下图所示:

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三是房地产和物业企业自主建设逐渐凸显。

如果说项目内容大多受国家政策影响，仍然以旧住宅区改造为主，那么购买方的目标已经开始出现市场化运作的趋势。

通过对公开招标项目采购人的总结和对比发现，虽然政府投资仍是主要部分，但房地产开发企业和物业管理企业自主筹备智慧社区建设的现象已经出现，项目预算也不小。

从客观环境来看，房地产开发企业和物业管理企业自主建设智慧社区的动力仍然离不开今年楼市利好政策的鼓励。与往年相比，2023年，各地在政府工作报告中提到了更多对房企的支持政策，主要体现在满足企业合理融资需求、化解房企风险、促进行业重组兼并等方面。

如广东省提到“稳妥处置房地产企业债务风险，落实‘金融16条’等政策，满足行业合理融资需求”；内蒙古强调“落实行业融资支持政策，帮助优质房企渡过难关，有效防范和处置逾期交付风险”；江苏省也提出了“加大对建筑业的金融支持力度，重点支持开发贷款、信托贷款等存量融资的合理延伸”的政策。充分利用国家专项贷款，鼓励商业银行增加配套贷款。

此外，今年以来，中央和各部委多次表态支持房企合理融资。央行、银监会联合召开的信贷工作座谈会要求继续落实“金融十六条”、“第二支箭”等政策，保持信贷、债券等房企融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

从行业性质来说，目前的新楼盘项目必须符合国家安防建设标准，所以在新楼盘交付之前，必须进行智慧社区建设。一般建设完成后，除了利用好房产物业外，随着时间的推移，很多老小区需要通过第三方物业来承接，完成交接后，基本都要再做一轮智慧小区改造。

对于这种现象，业内相关人士表示:现在很多上市房企、地产企业都涌向智慧社区赛道。核心利益点在于，一旦实现社区产业生态链的有效整合，除了达到降本增效的目的，其通过产业数字化综合服务平台和私有APP或小程序提供的社区增值服务，将可能带动企业业绩的爆发式增长。

第四，进一步促进证券市场的商机

正在获批的国家标准计划《智慧城市建筑和居住区第1部分:智慧社区信息系统技术要求》指出，智慧社区系统总体架构由基础设施层、平台层、应用层、安全保障体系和运维保障体系组成。

在国家标准规划中，智能安防监控设施应包括但不限于高清智能视频监控系统、人脸识别系统、车辆门禁系统、智能门禁系统、电子围栏系统等安防监控子系统。

此前，国务院办公厅发布的《关于全面推进城市旧居住区改造的指导意见》也提到了基本、完善、提升三类城市旧居住区改造任务。其中，基础类将“安全基础设施”作为市政配套基础设施改造升级的内容；推广类将“周界防护等智能传感设施”作为公共服务设施配套建设和智能化改造的内容。到“十四五”期末，结合本地实际，力争在2000年底前基本完成需要改造的城市旧社区改造任务。

2023年智慧社区建设项目的“热启动”也在一定程度上反馈了地方政府对城市老旧小区改造的重视，改造中涉及的智能安防建设将进一步为智能安防产品的技术应用带来新的拓展空间。预计“十四五”期间，各小区的智能安防建设将全面展开。2023年智慧社区的利好，大概会进一步推动相关安防公司的业绩，届时也会吸引更多的安防公司挤进智慧社区领域。2023年智慧社区建设最终结果如何，我们拭目以待。

动词 （verb的缩写）结论

显然，随着房地产进入“稳产”时代，房地产自主建设智慧社区的需求将进一步释放，这将进一步带动围绕房地产做智慧社区项目的集成公司和工程公司的业务量。在地方政府有针对性的政策推动下，2023年建设智慧社区的热情将达到前所未有的高度。

借着政策的东风，深圳市安防行业协会、CPSE安博会、CPS Zhongan.com也将举办智慧社区领域的线上线下系列宣传活动，并将推出“2023智慧社区线上专题”和“智慧社区高峰论坛”两大板块。活动详情请点击“2022年全国新装修小区超5万个。2023年智慧社区建设方向谁能踩准？》